Dem Abschluss eines Werkvertrages gehen meistens voraus:
eine Devisierung (Ausgangslage)
- Der Bauherr bzw. der Architekt, der Generalunternehmer oder der Totalunternehmer erstellt mit der Devisierung den Leistungsbeschrieb (Devis) für jede Arbeitsgattung
- Die Devis je Arbeitsgattung werden den Unternehmern bzw. bei GU oder TU den Subunternehmern zur Offertstellung zugestellt
- Die aus den Devis hervorgehenden Offerten erlauben einen Kostenvergleich der anbietenden Unternehmer und einen genaueren Kostenvoranschlag an den Bauherrn
- Im Vergabeverfahren werden die Offerten (siehe nachfolgend) verglichen oder ggf. die Bereinigung zur Herstellung der Vergleichbarkeit verlangt
eine Werkvertrags-Offerte
intensive Vertragsverhandlungen
- vielfach mit mehreren Anbietern
Vergabe
- Nach Abschluss der Verhandlungen werden die Arbeiten vergeben und der / die Werkvertrag / Werkverträge erstellt und beidseitig unterzeichnet